استراتيجية جديدة لمؤسسة العامة للتقاعد لإطلاق برنامج الإسكان

[فارس عالمي]

استراتيجية جديدة لمؤسسة العامة للتقاعد
لإطلاق برنامج الإسكان


الحد الأدنى للبرنامج 250 ألف ريال والأعلى مليون
ومدة التمويل من 15 إلى 25 عاما


تقود حاليا المؤسسة العامة للتقاعد برنامجا خاصا
مع المطورين والمستثمرين العقاريين في البلاد من أجل توفير
إعداد كبيرة من المساكن المهيأة للسكن في إطار
برنامج المؤسسة الخاص بتمويل مساكن موظفي الدولة.


وأبلغ نايف عواد الرفاع عضو اللجنة العقارية
في الغرفة التجارية الصناعية في حائل والمدير التنفيذي
لمجموعة الرفاع للاستثمارات العقارية في حائل أن التنسيق
بين المطورين والمستثمرين في القطاع العقاري في المدن
السعودية كافة مستمر مع المؤسسة العامة للتقاعد من
خلال لقاءات واجتماعات مستمرة من خلال الاجتماعات
المتواصلة مع أعضاء اللجان العقارية
في الغرف التجارية الصناعية.

وأشار الرفاع خلال حديثه إلى أن أبرز ملامح برنامج المؤسسة
العامة للتقاعد الخاص بتمويل مساكن موظفي الدولة يتمثل
في أن فرصة الاستفادة من البرنامج ستكون مفتوحة للموظفين
المدنيين والعسكريين الذي هم على
رأس العمل حاليا إضافة للمتقاعدين.
وأضاف "ستكون سنوات التمويل من 15 إلى 25 سنة بنسبة
أرباح لن تتجاوز 8 في المائة لكامل المبلغ
"بمعنى أنها غير تراكمية" عكس النظام المتبع لدى
برامج البنوك التجارية.

وبين أن الحد الأدنى للتمويل سيكون 250 ألف ريال
والحد الأعلى للتمويل سيصل لمليون ريال سعودي
وفقا لنسبة وتناسب مع راتب راغب التمويل.

وأبان أن كبار المطورين العقاريين في البلاد طالبوا بأن
يقوموا بتسلم المشروع بالكامل وتوفير الوحدات السكنية
إلا أن معارضة المستثمرين حالت دون ذلك بحجة أن ذلك
سيؤدي لاحتكار المطورين للبرنامج.

وسيتيح البرنامج الذي تطلقه المؤسسة العامة للتقاعد
الموظفين والمتقاعدين في القطاعين المدني والعسكري
تملك شقق وفلل ودبلكسات سكنية وفق لضوابط وأحكام
متفقة مع أحكام الشريعة الإسلامية وبشروط مسيرة.

ويأتي توجه المؤسسة العامة للتقاعد في إطلاق المشروع
تنفيذا لتوجيهات الحكومة السعودية واستغلال مليارات الريالات
التي تملكها المؤسسة واستثمارها إضافة لإنعاش القطاع العقاري
من خلال توفير المطورين والمستثمرين لوحدات سكنية في ظل
ارتفاع الإيجارات بنسبة فاقت 100 في المائة بسبب
قلة الوحدات السكنية في البلاد
وتنامي الطلب وقلة العرض.

وعاد نايف عواد الرفاع عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية
في حائل والمدير التنفيذي لمجموعة الرفاع للاستثمارات العقارية في
حائل أن الاجتماع السابق للمطورين والمستثمرين العقاريين
مع المؤسسة العامة للتقاعد كشف أن من أبرز الضوابط التي ستطبق
على البرنامج ستكون خاصة بضوابط سن المقترض
ودخله بحيث عدم تحميل المقترض أكثر من طاقته.

وقال إن مسؤولي المؤسسة شددوا على أن المؤسسة العامة للتقاعد
ليست منافسا في المجال العقاري بل إن دخول برنامجها سيكون مكملا
لتنمية القطاع في البلاد من خلال ضخ مليارات تساعد السعوديين على
امتلاك منازل خاصة بهم.

وكانت المؤسسة العامة للتقاعد قد عقدت الأحد الماضي لقاء
مع المطورين العقاريين في مشاريع الإسكان كشفت فيه عن
أبعاد البرنامج الخاص بتمويل مساكن موظفي الدولة، وإعطاء
المطورين العقاريين معلومات تفصيلية عن حجم الطلب المتوقع
في جميع مناطق المملكة، من خلال التوزيع السكاني
للمتقاعدين والموظفين المحتمل استفادتهم من البرنامج.

وهدفت المؤسسة من عقد اللقاء، إلى حث المطورين
على المبادرة بإنشاء الوحدات السكنية الملائمة التي
لا تحمل المستفيدين من البرنامج تكاليف التمويل غير
الضرورية سواء في المساحات أو التشطيبات بما ينعكس
على تخفيض تكاليف التمويل وعدم دفع مبالغ ضرورية.

وعمل المختصون في المؤسسة على شرح أبعاد البرنامج
الخاص بتمويل مساكن لموظفي الدولة الذي سبق الإعلان عنه.
وسيعمل برنامج التمويل العقاري على زيادة الطلب على المساكن
ومواد البناء والأثاث والأجهزة المنزلية مما سيكون له تأثير مباشر
على إنعاش السوق التجارية.

وكانت المؤسسة العامة للتقاعد قد أقرت برنامجا لإقراض
موظفي الدولة المسجلين في المؤسسة،
إضافة إلى المتقاعدين, وذلك بغرض تمويل شراء المساكن.

وأبلغ في حينها محمد الخراشي محافظ المؤسسة العامة
للتقاعد أنه تم تحديد مبلغ مليون ريال كحد أعلى للإقراض,

فيما لم يتم بعد اعتماد الحد الأدنى.

وقال الخراشي إن تفاصيل وضوابط هذا البرنامج ستعلن
لاحقا, مؤكدا أنه سيتاح للمستفيدين منه بشروط سهلة وميسرة.
وأشار إلى أن هذا البرنامج التمويلي يشمل جميع الموظفين
الحكوميين المنتسبين إلى المؤسسة العامة للتقاعد
وشريحة من المتقاعدين.

وأوضح المحافظ أن المؤسسة تهدف من وراء إقرار مثل هذا البرنامج
إلى تعزيز مواردها المالية, إضافة إلى إتاحة الفرصة أمام المشتركين
في أنظمة التقاعد لشراء مساكن لهم.

وشدد الخراشي على أن شريحة المتقاعدين تحظى
باهتمام كبير ومستمر من خادم الحرمين الشريفين وولي عهده
لتقديم جميع التسهيلات التي تمكنهم من حياة كريمة
في هذا البلد المعطاء.

وقال الخراشي إن مؤسسة التقاعد سبق أن قامت
بإجراء دراسات ميدانية تبين من خلالها الحاجة إلى
تمويل شراء المساكن لموظفي الدولة والمتقاعدين,
مشيرا إلى أنه تم وضع عدد من الضوابط سيتم الإعلان
عنها قريبا لتحديد الفئات المستهدفة بهذا البرنامج
الذي سيتيح لجميع موظفي الدولة والمتقاعدين
في جميع مناطق المملكة الذين تنطبق عليهم تلك الضوابط
الاستفادة من هذا البرنامج الذي سيبدأ العمل به خلال
الربع الثاني من العام الميلادي المقبل.


21 ربيع أول 1429 هـ
الموافق 28/03/2008 م - العدد 52

[فارس عالمي]

http://www.pension.gov.sa/masaken.JPG

http://www.riyadbank.com/masakin/images/1.jpg


http://www.riyadbank.com/masakin/images/2.jpg

مقدمـة


انطلاقاً من حرص المؤسسة العامة للتقاعد على تنمية الموارد المالية
ودعم نشاطات المشتركين في أنظمة التقاعد وتلبية احتياجاتهم وذلك
من خلال تبنِّي برامج ومشاريع تعود بالنفع على حقوق المشتركين
وتساهم في دعم التنمية الوطنية، وحيث قامت المؤسسة بإجراء دراسة
أظهرت نتائجُها حاجةَ موظفي الدولة و المتقاعدين إلى وجود
برنامج شراء مساكن يلبِّي احتياجاتهم ويساعدهم في الحصول على
المَسْكن المناسب؛ فقد قامت المؤسسة العامة للتقاعد بالبدء في تنفيذ
هذا البرنامج، والذي تقدِّم من خلاله تسهيلات مالية تصل حتى مليون ريال؛
لتمويل الموظفين و شريحة من المتقاعدين الخاضعين لنظام التقاعد
(المدني او العسكري) والذين يرغبون في شراء مَسْكن لهم.

ومن مزايا هذا البرنامج توفير التمويل طويل الأجل وبأقساط ميسّرة
على أساس ، مع إعطاء المستفيد فترة سماح للسداد، وحساب
تكلفة التمويل على أساس الكلفة، إلى جانب إمكانية السّداد المبكر.

وينتفع من مزايا هذا البرنامج جميع موظفي الدولة المواطنين الذين يشغلون
وظائف ثابتة في الميزانية العامة للدولة أو الهيئات والمؤسسات العامة الخاضعة
لنظام التقاعد من الموظفين والموظفات، كما يمكن استفادة الزوجين متضامنين
من البرنامج، علماً أنه تم إجازة البرنامج من قبل الهيئة الشرعية.

ويسرّ المؤسسة العامة للتقاعد أن تضع هذا الدليل الإرشادي ــ الذي يتضمّن
أحكاماً وشروط البرنامج ــ بين يدي المستفيدين من البرنامج، وترحب بأيِّ
استفسارات أو ملاحظات عليه.


الدليل الإرشادي لبرنامج تمويل موظفي الدولة للإسكان


أولاً: المستفيدون من البرنامج:

أظهرت الدراسة ــ التي تمَّ إجراؤها حول جدوى البرنامج وتحديد الفئات
الأكثر حاجة له ــ أن الفئات العمرية الشابة هي الغالبية من موظفي الدولة
التي بحاجة إلى تأمين مَسْكن مناسب، كما أوضحت الدراسة أهمية شراء
مَسْكن جاهز ( لا يزيد عمره عن عشر سنوات) لتلافي الدخول في إشكاليات
عند تنفيذ البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها أو التي تحت التنفيذ
أو المساكن التي مضى عليها فترة زمنية طويلة، كما أكدت الدراسة على
أهمّية عدم تحميل المقترض أعباء مالية تؤثر على مستوى معيشته، وبناء

على ذلك فإنه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل:


أن لا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين.

أن لا يقل العمر عن (25) سنة، ولا يزيد عن (55) سنة عند تقديم الطلب.

أن لا يقل الراتب عن (5000) ريال.

أن يكون خاضعاً لنظام التقاعد المدني والعسكري.

عدم وجود التزامات مالية أخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح
بها نظاماً للموظفين أو المتقاعدين.

للمؤسسة إعادة النظر في شروط التمويل لموظفي الجهات
التي بصدد تحول من نظام الخدمة المدنية إلى نظام العمل والعمال
لترتيب آلية السداد للمستمرين منهم في العمل أو المستقيلين.

للمؤسسة تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات
التي لم يتم تسوية الحسابات معها.

يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد للأقساط المتبقية
في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء
السداد فأن عليه إبلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد آلية
سداد الأقساط المتبقية و ذلك في الحالات التالية:-

عند الإنتقال من مضلة نظام التقاعد( العسكري أو المدني)
الى نظام التأمينات الإجتماعية .

عند الإبتعاث لأغراض الدراسة الأكاديمية .

عند صدور حكم شرعي بحقه

ثانياً: اشتراطات المَسْكن:

لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ
حقوقها من شروط التمويل، فإنه من شروط التمويل أن يتم شراء
المسكن وإفراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه و نقل ملكيته
للمستفيد مع رهن للمؤسسة إلى أن يتم سداد كافة المبالغ
المستحقّة على المستفيد. وقد اُشترط للتمويل ما يلي:

عدم تجاوز عمر المَسْكن عشر سنوات تحتسب من تاريخ
شهادة اكتمال البناء.

يجوز تمويل الڤيلا أو الشقة أو الدوبلكس ولا يجوز تمويل
شراء الأرض أو العمائر التجارية.

أن يكون المَسْكن جاهزاً للاستخدام
وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة.

تخضع قيمة المَسْكن للقيمة التقديرية التي
تحدد عند الشراء.

ثالثاً: الالتزامات المالية على المستفيد:

تسعى المؤسسة إلى تمكين المستفيدين من البرنامج إلى الاستفادة
منه بأقلِّ تكلفة ممكنة، وسوف تحتسب الإيرادات التي سيتم تحصيلها
على أساس التكاليف المالية والإدارية للأموال
المخصصة للبرنامج، وبناء عليه

يشترط العناصر التالية:

تسديد دفعة مقدّمة 10٪ كحد أدني من قيمة المَسْكن،
على أن لا يتعدى عمر المسكن عن 10 سنوات.
يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسبة
المحددة في الفقرة السابقة.

تحسب المؤسسة تكاليف التمويل وتُحمل على
الأقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري
مع تكاليف التمويل ثلث الراتب للموظف والربع
من معاش المتقاعد.

موافقة المستفيد على تحويل الراتب أو المعاش للحساب
الذي تحدده المؤسسة ؛ لضمان تحصيل حقوقها.

يبدأ السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدأ
من تاريخ عقد بيع المسكن.

تُحسب الأقساط وتكاليف التمويل ومدّته وفقاً للمعادلة
التي تحددها المؤسسة.

في حالة التعثر في السداد فإنه يتم التالي:

في حالة التعثّر في سداد أيّ قسط مستحق لمدة عشرة أيام فإن للمؤسسة
أو من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور؛ القسط
الذي استحق ولم يدفع, والقسط الذي يليه في الاستحقاق, مع إنذاره خطياً
بالتنفيذ (البيع) على المَسْكن.

عند التعثر في سداد ست أقساط متتالية ( 180 يوم) فإن للمؤسسة
إنذاره وطلب إخلاء المَسْكن؛
لبيعه والاستيفاء من ثمنه، ولها بيعه دون الإخلاء.

يلتزم المستفيد بإخلاء المَسْكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة.

يُسلّم المَسْكن فور إخلائه للمؤسسة بموجب
محضر تسليم يوقع من قِبَل الطرفين.

تُودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف
والأقساط المستحقة في حساب المستفيد .

رابعاً: التقديم على البرنامج :-

يتقدم الراغبون في الاستفادة من برنامج مساكن ممن تنطبق
عليهم شروط البرنامج إلى المؤسسة العامة للتقاعد أو أحد
فروعها أو مكاتبها لتعبئة استمارة طلب تمويل مساكن.


خامساً: الوثائق والمستندات:

في حال قبول طلب التمويل يتم الاتصال بصاحب الطلب من قبل بنك الرياض،
وفي حال إبلاغه بالموافقة على طلب التمويل،
عليه مراجعة أقرب فرع لبنك الرياض

مصطحباً معه الوثائق التالية:-

نموذج طلب تمويل مَسْكن بعد تعبئته والتوقيع عليه.

صورة من الهوية الوطنية.

خطاب تعريف بالراتب مصدّق من الجهة التي يعمل بها.

خطاب تحويل الراتب وفقاً للصيغة المعدَّة لذلك.

رسم كروكي للمسكن المراد شراؤه مع عرض سعر من المالك.

صورة من صكِّ الملكية للمَسْكن المطلوب تمويل شرائه.

صورة من رخصة بناء المسكن (فسح البناء)
المطلوب تمويل شرائه.

صورة من محضر التجزئة إذا كان المسكن المراد
تمويل شرائه يقع ضمن
مبنى يمكن تجزئته ( ڤيلا، دبلكس، شقة).


المصدر

الموسسة العامة للتقاعد (http://www.pension.gov.sa/)


مركز خدمة عملاء مساكن

تفضل بزيارة أقرب فرع من فروع المؤسسة العامة للتقاعد
إليك

أو

لمزيد من المعلومات الاتصال بهاتف مركز خدمة عملاء مساكن
المجاني رقم # 7007-124-800


احتساب مبلغ التمويل

تحميل تعليمات تشغيل برنامج احتساب مبلغ التمويل (java@@@@@@@@@@@@:open_new_winform('http://www.riyadbank.com/wps/PDF/PPAForms/PPACalculatorInstructions_20070701.pdf',''))


تحميل برنامج احتساب مبلغ التمويل (java@@@@@@@@@@@@:open_new_winform('http://www.riyadbank.com/wps/PDF/PPAForms/PPA LoansCalculator.exe',''))


نماذج

رجاء اضغط على الرابط التالي لطباعة وتعبئة النموذج

ملاحظة:

يرجى تعبئة استمارة طلب تمويل (مساكن) وتسلميه
لأقرب فرع مؤسسة وانتظار الرسالة النصية على جوالك
التي تفيد بالموافقة المبدئية على طلبك قبل
استكمال إجراءات طلبك لمساكن.


استمارة طلب تمويل (مساكن) (java@@@@@@@@@@@@:open_new_winform('http://www.riyadbank.com/wps/PDF/PPAForms/PPA_Government_Application.pdf',''))


نموذج طلب تمويل مساكن (java@@@@@@@@@@@@:open_new_winform('http://www.riyadbank.com/wps/PDF/PPAForms/PPA-Masakin%20Application.pdf',''))


نموذج طلب تمويل مساكن للمتضامن (java@@@@@@@@@@@@:open_new_winform('http://www.riyadbank.com/wps/PDF/PPAForms/PPA-Joint%20laibility%20application.pdf',''))


عرض أسعار (java@@@@@@@@@@@@:open_new_winform('http://www.riyadbank.com/wps/PDF/PPAForms/PPA-Price%20Quotation.pdf',''))

[فارس عالمي]

مكاتب وفروع
المؤسسة العامة للتقاعد
في مختلف مناطق المملكة


منطقة الرياض

المركز الرئيسي ص.ب:18364 الرياض 11168
4025100- 01 فاكس 4053645- 01


الفرع العنوان البريدي الهاتف الفاكس

الخرج ص.ب:3114 الخرج11942 5486951 -01 5490135-01

الدوادمي ص.ب:1081 الدوادمي 11911 6423260-01 6423605-01

المجمعه ص.ب:1445 المجمعه 11952 4324928-06 4354627-01

القويعية ص.ب : 647 القويعية 11971 6520122-01 0 652094-01

وادي الدواسر ص.ب:647 وادي الدواسر 11991 7846473-01 7847163-01

الزلفي ص.ب:943 الزلفي 11932 4224591-06 4225716-01

شقراء ص.ب:1366 شقراء 11961 6221942-01 6222872-01

حوطة بني تميم ص.ب:1079 5561146-01 5561374-01

عفيف ص.ب:808 عفيف 7240394-01 7240450-01
رماح ص.ب:331 رماح 5520238-01 5520279-01



المنطقة الشرقية


الدمام ص.ب : 2200 الدمام 31451 8113059- 03 8112187- 03

الهفوف ص.ب:7044 الهفوف 21982 5758748- 03 5759025- 03

الجبيل ص.ب:2380 الجبيل 3195 3634201- 03 3634205- 03

الخفجي ص.ب:216 الخفجي 31971 7667304- 03 7667306- 03

حفر الباطن ص.ب : 4041 حفر الباطن 91991 7239106- 03 7239108- 03

بقيق ص.ب:959 بقيق 31992 5652168- 03 5652520- 03


منطقة القصيم


بريدة ص.ب:2124 بريدة 3696092-06 3696097- 03

الرس ص.ب:2460 الرس 3337697-06 3338451-06


منطقة عسير


أبها ص.ب:3625 2285629-07 2285631- 07

بيشة ص.ب:1157 6231929-07 6231931-07

ظهران الجنوب ص.ب:64 2553628-07 2550920-07

النماص ص.ب:972 2833027-07 2833029-07

محايل عسير ص.ب:1101 2855318-07 2855347-07


منطقة المدينة المنورة

المدينة المنورة ص.ب:5994 8643700-04 8643702- 04

ينبع ص.ب:1717 3906488-04 3912540-04

العلا ص.ب:134 8844471-04 8844473-04


منطقة تبوك

تبوك ص.ب:1536 تبوك 71441 4246825-04 4249013- 04

تيماء ص.ب:301 تيماء 71941 4630997-04 4631142-04

ضباء ص.ب:475 ضباء 71911 4331506-04 4331545-04

الوجه ص.ب:640 الوجه 71922 4421937-04 4426467-04

أملج ص.ب:361 أملج 71931 3821658-04 3821920-04


منطقة الجوف

سكاكا ص.ب:2092 6264131-04 6263243- 04

القريات ص.ب:1691 6429710-04 6429792-04


منطقة مكة المكرمة


جدة ص.ب: 19002 جدة 21955 6713119- 03 6713119- 03

مكة المكرمة ص.ب: 40447 مكة المكرمة 21435 5298858- 03 5298577- 03

الطائف ص.ب: 68 الطائف 21944 7366836- 03 7367393- 03

القنفذة ص.ب: 101 القنفذة 21912 7325449- 03 7325516- 03

الليث ص.ب: 94 الليث 21961 7422755- 03 7422885- 03

رابغ ص.ب: 575 رابغ 21911 4220339- 03 4222302- 03


منطقة نجران


نجران ص.ب:3014 نجران 5294067-07 5294069- 07

شرورة ص.ب:501 شرورة 5328598-07 5328597-07


منطقة الحدود الشمالية


عرعر ص.ب:2823 عرعر 6630354-04 6610129- 04

رفحاء ص.ب:782 رفحاء 6763681-04 6766257-04


منطقة حائل

حائل ص.ب: 1190 حائل 5384491-06 5384493- 06


منطقة جازان

جازان ص.ب : 1946 جازان 3237972-07 7253432- 07


منطقة الباحة

الباحة ص.ب:96 الباحة 7243596-07 7253432- 07

[ريم]

مشكور يا فارس العالمى

[ملكه الاشواق]

يعطيك العافية فارس
على المعلومات
ويعطيك العافية على ابداعك

[رولا]

الله يعطيك العافيه فارسنا


كل الشكر لهذه المعلومات


واتمنى يستفيد منها الجميع



تحياتي

عروب

[ijkl202]

February 5 this year, Jennifer was finally swim at least 700 miles distance,led strip (http://ledtech-shop.de/LED-LeistenModuleStrips---57.html) arrived in the Caribbean island nation of Trinidad and Tobago Carl Chaka Chaka Island coast. power led (http://ledtech-shop.de/LED-Spots-HighPower---9.html)Jennifer spent only 25 days time, led birnen (http://ledtech-shop.de/LED-Spots-HighPower/E27---9_54.html)on the adoption of a successful swim across the Atlantic! Which is 25 days, because of weather factors, the actual swimming time she is only 19 days! Jennifer's support team in the end she is still calculating the number of miles traveled on foot. buy lord of the rings online gold (http://www.fast-wowgold.com/lord-of-the-rings-online-gold.htm)However, when Jennifer is full of tired, but also filled with excitement to climb up the Caribbean island beach,world of warcraft gold (http://www.fcsgame.com/) she has set a world record and became the first human ever to swim across the Atlantic by women.